كتب / أحمد أبو غنيمة:
تشارك شركة «الأهلي صبور للتطوير العقاري» للمرة الثانية على التوالي في معرض ومؤتمر عُمان العقاري OREX 2026، خلال الفترة من 10 إلى 13 من الشهر الجاري بمركز عُمان للمؤتمرات والمعارض، في مشاركة تعكس استمرار نمو حضورها داخل السوق العُماني، وتؤكد التزامها بخطط التوسع الإقليمي في الأسواق الواعدة بالمنطقة، وفي مقدمتها سلطنة عُمان. وشهد جناح الأهلي صبور حضورًا مميزًا من المستثمرين ورجال الأعمال وزوار المعرض، حيث جاءت المشاركة هذا عام بالإعلان عن الإطلاق الأول للوحدات التجارية بالمرحلة الأولى بمشروع «وادي زها»، إلى جانب الطرح النهائي لآخر مبنى سكني، بما يمثل مرحلة جديدة في تطور المشروع نحو مجتمع متكامل متعدد الاستخدامات يجمع بين السكن والخدمات والتجارب اليومية ضمن بيئة حضرية
مشروع “وادي زها”
يُعد مشروع «وادي زها» أحد أبرز المجتمعات المتكاملة متعدد الاستخدامات التي يتم تطويرها بالتعاون مع وزارة الإسكان والتخطيط العمراني بسلطنة عُمان، ضمن رؤية تستهدف تقديم نموذج عمراني متكامل يرتكز على جودة الحياة والاستدامة والتكامل بين الاستخدامات المختلفة. ويتميز المشروع بموقع استراتيجي داخل مدينة السلطان هيثم بإطلالات مباشرة على الحديقة المركزية والوادي ومسجد السلطان هيثم والممشى الرئيسي والمساحات المفتوحة، بما يعزز الترابط بين عناصر المشروع ويدعم سهولة الحركة داخل بيئة حضرية متكاملة. وتتضمن أنظمة السداد للوحدات السكنية والتجارية 0% مقدم وأقساط حتى 5 سنوات خلال المعرض، مع إمكانية التقدم للحصول على الإقامة العُمانية عند سداد 30% من قيمة الوحدة، وذلك وفقًا للأنظمة واللوائح المعمول بها في سلطنة عُمان.
المفهوم التجاري
يعتمد المفهوم التجاري بمشروع «وادي زها» على توزيع مدروس للأنشطة والخدمات داخل الطوابق الأرضية للعمارات السكنية، بما يوفر تجربة يومية متكاملة ويعزز سهولة الوصول إلى مختلف الخدمات داخل مجتمع مترابط وسهل الحركة. كما يقوم المشروع على منظومة تجارية متكاملة تضم مناطق تجارية متخصصة، تؤدي كل منطقة دورًا مختلفًا يخدم احتياجات السكان اليومية بأسلوب حياة معين، ويشمل المخطط التجاري ثلاث مناطق رئيسية: منطقة الخدمات اليومية المخصصة لتوفيرالاحتياجات الأساسية مثل السوبر ماركت والصيدليات والدراى كلين والخدمات السريعة التي تدعم الحياة اليومية للسكان والعائلات، والتي تمثل الطرح الأول الحالي بالمشروع. ومنطقة خدمات الحياة العصري التي تضم أنشطة التجزئة المتخصصة والمقاهي والمطاعم والخدمات الصحية وأنشطة الحياة العصرية. ومنطقة الخدمات الاجتماعية الحيوية التي تركز على الأنشطة الاجتماعية والترفيهية، بما يخلق وجهة نابضة بالحياة داخل المشروع. وتتراوح مساحات الوحدات التجارية بين 51 و166 مترًا مربعًا، مع عروض حصرية تشمل 0% مقدم، وتقسيط حتى 5 سنوات، بالإضافة إلى خصم مباشر 5% خلال فترة المعرض. كما يعزز هذا التنوع مفهوم المجتمعات المتكاملة من خلال توفير الخدمات اليومية على مسافات قابلة للمشي ضمن بيئة عمرانية حيوية ومستدامة.
تجربة سكنية عصرية
يقدم مشروع «وادي زها» تجربة سكنية متكاملة داخل مجتمع عصري متعدد الاستخدامات في موقع استراتيجي بمدينة السلطان هيثم، يجمع بين الخصوصية والراحة والحياة المجتمعية، مع اتصال مباشر بالطرق الرئيسية، وخلال معرض عمان العقارى، يشهد المشروع طرح آخر مبنى سكني، ليكون آخر فرصة للسكن والتملك داخل وادي زها. ليعكس تجربة معيشية متكاملة ترتكز على الموقع المميز والإطلالات المفتوحة وتكامل أسلوب الحياة. ويتميز المبنى السكنى الاخير بإطلالات 360 درجة على مسجد السلطان هيثم، والحديقة المركزية، والوادي، والمساحات الخضراء المفتوحة، مع قرب من الخدمات والمناطق التجارية وعلى مسافات قابلة للمشي، بما يعزز جودة الحياة اليومية.
ويضم المشروع طرح مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية المصممة لتلبية مختلف الاحتياجات وأنماط الحياة، يشمل الاستوديوهات، والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى وحدات البنتهاوس، بمساحات تبدأ من 54 إلى 210 مترًا مربعًا، وتُسلم جميع الوحدات كاملة التشطيب ومجهزة بأجهزة المطبخ والتكييفات. ويعكس المشروع رؤية «وادي زها» في تقديم مجتمع متكامل يجمع بين التصميم العصري، وتكامل الخدمات، وجودة الحياة ضمن بيئة عمرانية مستدامة ومترابطة.
وجهة متكاملة
تم تصميم مشروع «وادي زها» وفق مفهوم المجتمعات القابلة للمشي وتكامل الاستخدامات، بما يعزز جودة الحياة ويقدم تجربة معيشية عصرية ومترابطة، حيث يجمع التصميم المعماري بين الحداثة والطابع العُماني الأصيل ضمن بيئة حضرية مستدامة، مع التركيز على المساحات المفتوحة وسهولة الحركة داخل المجتمع.
تقع الوحدات التجارية على الممشى الرئيسي الممتد في قلب المشروع وصولًا إلى الحديقة المركزية للمدينة، بما يعزز الحركة والربط بين مختلف مكونات المشروع ويخلق تجربة أكثر حيوية وتكاملًا، في امتداد طبيعي لرؤية المشروع كوجهة متكاملة تجمع بين السكن والخدمات والتجارب اليومية والترفيهية ضمن بيئة عمرانية حيوية ومترابطة.
رؤية توسعية وخبرة ممتدة
يأتي هذا التوسع انطلاقًا من خبرة تمتد لأكثر من 30 عامًا في السوق المصري، نجحت خلالها الأهلي صبور في تطوير أكثر من 65 مشروعًا وخدمة ما يزيد على 40 ألف أسرة، بما عزز مكانتها كمطور عقاري يتمتع بخبرة قوية وسجل موثوق في تطوير المجتمعات المتكاملة. وتستهدف الشركة مبيعات بقيمة 33 مليون ريال عُماني خلال عام 2026، بمعدل نمو يبلغ 20% مقارنة بالعام الماضى، في إطار رؤية استراتيجية توسعية مدروسة تعزز حضورها في السوق العُماني. كما يعكس تواجدها في سلطنة عُمان توجهًا استراتيجيًا لنقل خبراتها إلى الأسواق الإقليمية والمساهمة في دعم التنمية العمرانية المستدامة بما يتماشى مع رؤية عُمان 2040.
شراكات استراتيجية ومؤشرات أداء
يتم تطوير المشروع بالتعاون مع وزارة الإسكان والتخطيط العمراني بسلطنة عُمان دعمًا للتنمية العمرانية المستدامة، فيما تم تطوير المخطط الرئيسي للمشروع بواسط المكتب الإستشارى العالمي SOM، بينما تم تطوير المفهوم التجاري بالتعاون مع Knight Frank. وفق رؤية تركز على خلق وجهة حيوية مترابطة تخدم السكان والزوار. وقد حقق المشروع مبيعات تجاوزت المستهدف بنسبة 101% خلال عام 2025، مع بيع 540 وحدة من إجمالي 950 وحدة. كما تعتزم الأهلي صبور ضخ استثمارات إنشائية بقيمة 8 ملايين ريال عماني خلال عام 2026 لدعم وتيرة التنفيذ بالمشروع. وتتواصل أعمال تنفيذ الأساسات والإنشاءات الخاصة بالمرحلة الأولى. والتي تمثل نحو 40% من إجمالي مساحة مشروع وادى زها، ويبلغ عدد الوحدات التى قيد التنفيذ الفعلي 300 وحدة متنوعة بين الفيلات المستقلة والمتصلة. إلى جانب العمارات السكنية. وتستهدف الشركة بدء تسليم المرحلة الأولى خلال النصف الأول من عام 2028 وفق الجداول الزمنية المحددة.
