تشمل أكثر من 7 آلاف وحدة سكنية
كتب ـ سليمان بن سعيد الهنائي:
بدأت الأعمال الإنشائية للمرحلة الأولى في (مدينة السُّلطان هيثم) حيث قامت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني بتنظيم زيارة ميدانية لوسائل الإعلام المختلفة للتعرف على ما تحتويه المرحلة الأولى من خطط وبرامج إنشائية. وتُعدُّ المدينة نموذجًا جديدًا في بناء المُدُن المستدامة التي تواكب تطلعات الحياة العصرية للشباب وتأكيدًا على تبنِّي مفهوم مبتكر في البناء، واستشراف الأساليب المستقبلية، وتسخير الخبرات العالمية والإقليمية والمحلية والمعرفة المتعمقة في هذا المجال لتطوير أيقونة عصرية تحاكي الموروث الثقافي وترتقي بأسلوب الحياة في سلطنة عُمان.
والمرحلة الأولى (2024-2030) والتي تبلغ مساحتها حوالي 6 ملايين م2 تستوعب ما يفوق 39 ألف نسمة، وتشمل أكثر من 7 آلاف وحدة سكنية على مساحة بناء تزيد عن 3 ملايين م2، تشمل المرحلة الأولى إنشاء العديد من المرافق والمراكز الأساسية مثل الحديقة المركزية والوادي على مساحة تزيد عن مليون م2، والمركز الوطني لصحة المرأة والطفل والمستشفى المرجعي على مساحة تتعدى 666 ألف م2، ويستوعب 1,200 سرير، وكلِّية التكنولوجيا المتقدمة التي تستوعب 1,500 طالب على مساحة أكثر من 14 ألف م2، ومركز الشباب على مساحة 20 ألف م2، ومركز التأهيل على مساحة تزيد عن 10 آلاف م2، والمركز الثقافي على مساحة تزيد عن 4 آلاف م2، والمجمعات المدرسية التي تستوعب 6,900 طالب على مساحة تتعدى 135 ألف م2، والمراكز الصحية بعدد 4 مراكز وعلى مساحة أكثر من 63 ألف م2، والجامع على مساحة أكثر من 65 ألف م2، بالإضافة إلى المجلس العماني للاختصاصات الطبية، والمعهد العالي للتخصصات الصحية، وكلِّية عُمان للعلوم الصحية.
وحرصت الوزارة على البدء في تنفيذ الأعمال الأساسية والإنشائية حيث قامت بالتوقيع على اتفاقية مع شركة ستراباك عُمان ش.م.م، يبدأ من خلالها تنفيذ الأعمال الأوَّلية للمرحلة الأولى، وتتضمن تهيئة البنية التحتية للطرق ومجرى الوادي وتطوير المنطقة المحيطة بالحديقة المركزية، كما قامت بالتوقيع على اتفاقية شراكة وتعاون لتنفيذ الأعمال المرتبطة بمشروع إمداد المياه لمدينة السُّلطان هيثم، وفي يونيو الماضي وقّعت 21 اتفاقية تطوير وشراكة للمرحلة الأولى مع عدد من المؤسسات الحكومية والقطاع الخاص في مجالات الشراكة والتعاون الحكومي والتطوير العقاري والتمويل والخدمات والبنية الأساسية، تجاوزت قيمة هذه الاتفاقيات مليار ريال عماني.
وتعمل الوزارة مع شركائها على توقيع عدد من الاتفاقيات في هذا الجانب خلال الفترة القادمة، استعدادًا لتنفيذ الأعمال الإنشائية للطرق الرئيسية، والبنية الأساسية، المباني الخدمية، الحديقة المركزية والأحياء السكنية بما في ذلك خدمات المياه والصرف الصحي والكهرباء والنطاق العريض والطرق والمسطحات الخضراء، وفقًا للخطة التنفيذية للمدينة. وتشمل المرحلة الأولى إقامة 4 أحياء (6,9, 10,8) وأجزاء من 2 أحياء أخرى (12,13) حيث يتم ذلك من خلال التنسيق مع كافة المؤسسات في القطاعين الخاص والحكومي «بروح الفريق الواحد» لاستكمال تنفيذ كافة المرافق، ويتم تطوير الأحياء السكنية مع الشركاء من المطورين العقاريين. وتسعى الوزارة لأن تكون مساكن أحياء المدينة في متناول الجميع ممن باب الشراكة والتطوير، فقد قامت بالتوقيع مع 8 بنوك في محلية لتمويل مباشر وبنسبة مخفضة تصل إلى 3,5%، كما رفع سقف التمويل مع بنك الإسكان العماني إلى 80 ألف ريال عماني وتخصيص 5% من الوحدات لبرنامج المساعدات السكنية الإسكانية للمستحقين لمنح الأراضي السكنية الحكومية وبسعر مدعوم حكوميًّا. كما يمكن لغير العمانيين والمستثمرين التملك بالمدينة وفق الشروط والضوابط. يذكر أنَّ مدينة السُّلطان هثيم تقام على مساحة تزيد عن 14 مليون متر مربع وفق تخطيط عمراني مستدام لتستوعب 100 ألف نسمة بمعدَّل 20 ألف وحدة سكنية متنوِّعة ومرافق متكاملة الخدمات. وفق معايير عالمية منها «المرونة» حيث تتمتع تصاميم البنية الأساسية بمرونة هندسية تراعي التكيّف المطلوب لاحتياجات النمو السكاني مستقبلًا، ومراعاة تكلفة الصيانة، بالإضافة إلى «الفاعلية» بتحديد مقاييس شبكة الطرق وتوزيعها بطريقة عملية تمكن تشغيل المرافق بفعالية تامة، كما أنَّها مدينة «سهلة الوصول» عبر توزيع شبكة الطرق والمرافق المجتمعية والخدمات ضمن مسافات متقاربة تراعي إمكانية الوصول إلى أكبر عدد ممكن من المرافق.
